****市草堂高级中学****年****管理服务****公告
项目概况
****年****管理服务的潜在供应商应在****省*****体化平台项目电子化交易系统（以下简称“项目电子化交易系统”）获取采购文件，并于 ****年**月**日 **时**分 （北京时间）前提交响应文件。
*、项目基本情况
项目编号：*****************
项目名称：****年****管理服务
采购方式：****
预算金额：***,***.**元
采购需求：详见采购需求附件
合同履行期限：
本项目是否接受联合体参与：
*、申请人的资格要求：
*.满足《中华人民共和国****法》第***条规定;
*.落实****政策需满足的资格要求：
采购包*：
供应商结合自身实际，按照采购文件要求和关联格式要求，提供《中小企业声明函》或者《残疾人福利性单位声明函》、《监狱企业证明文件》进行响应。
*.本项目的特定资格要求：
*、获取采购文件
时间：****年**月**日至****年**月**日，每天上午**:**:**至**:**:**，下午**:**:**至**:**:**（北京时间）
途径：项目电子化交易系统-投标（响应）管理-未获取采购文件中选择本项目获取采购文件
方式：在线获取
售价：*元
*、响应文件提交
截止时间：****年**月**日 **时**分**秒（北京时间）
地点：通过项目电子化交易系统-投标（响应）管理在线提交响应文件
*、开启
时间：****年**月**日 **时**分**秒（北京时间）
地点：通过项目电子化交易系统-开标/开启大厅参与开启
*、公告期限
自本公告发布之日起*个工作日。
*、其他补充事宜
*、凡对本次采购提出询问，请按以下方式联系。
*.采购人信息
名称：****市草堂高级中学
地址：****市****区紫云后街***号
联系方式：***********
*.采购代理机构信息
名称：****市****中心
地址：****省****市市辖区****高新区乐高大道*号*幢智创**** *座*层
联系方式：****-*******
*.项目联系方式
项目联系人：****
电话：****-*******
****市****中心
****年**月**日
谈判项目技术、服务、商务及其他要求
（注：带“★”的参数需求为实质性要求，供应商必须响应并满足的参数需求，采购人、采购代理机构应当根据项目实际需求合理设定，并明确具体要求。）
*.*、采购项目概况
****市草堂高级中学****年****管理服务，****服务建筑面积约*****㎡，绿化面积约****㎡。
*.*、服务内容及服务要求
*.*.*服务内容
采购包*：
采购包预算金额（元）:***,***.**
采购包最高限价（元）:***,***.**
| 序号 |
标的名称 |
数量 |
标的金额 （元） |
计量单位 |
所属行业 |
是否涉及核心产品 |
是否涉及采购进口产品 |
是否涉及采购节能产品 |
是否涉及采购环境标志产品 |
| * |
****年****管理 |
*.** |
***,***.** |
项 |
****管理 |
否 |
否 |
否 |
否 |
*.*.*服务要求
采购包*：
标的名称：****年****管理
| 参数性质 |
序号 |
技术参数与性能指标 |
| ★ |
* |
*、服务人员配备及要求（实质性要求）
| 序号 |
岗位 |
人员数量 |
人员要求 |
| * |
保安员 |
* |
*、要求年满**至**周岁以下，具备初中及以上学历。*、健康状况：保安人员需要身心健康，无传染病或其他不适合从事该岗位工作的疾病。*、要求具备良好的职业道德和团队合作精神，无犯罪记录。*、需要具备*定的身体素质和应急处置能力，能够灵活应对各类突发情况。同时，他们需要具备基本的法律法规、安全管理知识和技能，以便在工作中正确行使职责。*、学校****保安人员还需要特别关注学校的安全需求，如校园巡逻、出入登记和安全检查等。他们需要时刻保持警惕，确保校园内师生的人身和财产安全。 |
| * |
宿管员 |
* |
*、要求具备初中及以上学历，年龄**至**周岁以下，女性。*、需了解并遵守学校的相关规章制度，对宿舍管理制度有深入的了解。他们应该能够合理、公正地处理宿舍内的各种事务，维护宿舍的秩序和安宁。*、具备良好的沟通技巧。能够与学生、家长以及其他教职工有效沟通，解决各种可能出现的问题。*、具备高度的服务意识，关注学生的需求，提供及时、周到的服务。他们应该尽力解决学生在宿舍生活中遇到的困难，确保学生有*个舒适、安全的住宿环境。*、具有耐心和责任心。需要耐心倾听学生的诉求，认真处理每*项事务，确保宿舍的安全和稳定。*、身体健康，能够应对日常工作中的体力需求，如巡查宿舍、搬运物品等。 |
| * |
保洁员 |
* |
*、初中及以上文化，**至**岁。*、保洁人员需要具备良好的卫生习惯，保持个人卫生整洁，并且注重公共区域的清洁。应遵守工作纪律，保持良好的工作态度和职业操守。*、具备基本的卫生清洁知识和操作技能是必要的，保洁人员应熟悉各种清洁工具和设备的使用方法，了解清洁剂、消毒剂等产品的正确使用方法。同时，需要能够独立完成公共区域的清洁工作，如楼道、扶手、门窗、电表箱、信报箱等的擦抹，以及楼道杂物的清理。*、具备团队合作精神，与其他工作人员有效沟通和配合，共同维护学校的整洁和卫生。需要具备较强的责任心和安全意识，能够预防和应对突发情况，如意外溢漏、设备故障等。*、保洁工作需要长时间站立、行走和弯腰，因此保洁人员需要具备*定的体力和耐力，以胜任这*工作。*、按时完成工作任务，具备良好的时间管理能力。需要按照学校的工作时间进行保洁工作，确保学校内部和周边区域的清洁与安全。*、在工作中应严格遵守安全操作规程，正确使用清洁设备和工具，确保个人和他人的安全。 |
| * |
绿化养护人员 |
* |
*、具备初中及以上的学历，年龄**至**周岁以下。*、熟知各种花草树木的名称、生长特性和养护管理程序，包括修剪、施肥、浇水、除草、病虫害防治等。*、具备*定的园艺设计能力，能够根据学校的场所和需求进行景观规划和设计。*、需要正确并熟练地使用园林养护机械，并了解其安全使用规程，以确保工作的效率和质量。*、负责对各责任区的绿化进行管理，包括纠正破坏绿化行为的工作。他们需要定期检查和维护绿化区域，确保地内、池内整洁无杂物垃圾，草坪和花灌木生长旺盛、美观。*、在工作中，绿化养护人员需要严格遵守相关的安全操作规程，确保自己和他人的安全。他们需要了解并遵守安全标准，防止意外事故的发生。 |
| * |
水电维修工 |
* |
*、要求初中及以上文化，年龄**至**周岁以下，男性。*、必须熟练掌握水电设施的安装、维修和保养技术，包括电器、照明、给排水设施等。需要了解各种设备的性能、参数和使用方法，并具备快速解决故障的能力。*、具备*定的水电维修工作经验是必要的，这有助于他们更好地应对各种复杂情况。*、具备高度的责任心和安全意识，严格遵守安全操作规程，确保在维修过程中不出现安全事故。需要时刻关注设备的运行状态，及时发现并处理潜在的安全隐患。*、与学校师生和其他****人员的良好沟通是水电维修工的重要职责之*。需要能够准确理解师生的需求，及时响应并解决问题。同时，与其他****人员的紧密协作也是确保工作顺利进行的关键。*、需要合理安排工作时间，优先处理紧急和重要的任务。在遇到突发故障或紧急情况时，需要迅速作出反应，采取有效的应对措施，确保学校的正常运行。*、需要严格遵守学校的规章制度和****管理的相关规定，确保工作的规范性和合规性。 |
注：以上所有服务人员身心健康、无传染性疾病、无精神病史等等。“服务人员配备”未明确要求提供相关证明材料的，须在响应文件中逐条响应。*、服务内容（实质性要求）（*）房屋日常维护管理*.综合管理（*）定期检查房屋使用和安全状况，确保完好等级和正常使用。（*）建立健全房屋档案，制定房屋管理规定、房屋维修养护制度、房屋定期巡检制度、房屋装饰装修管理办法等规章制度，检查督促房屋使用单位正确使用房屋。(*）房屋维护保养记录应齐全，并建立报修、维修和回访记录。(*）及时完成临修任务，临修合格率***%，急修**分钟内到达现场查看处理。如达中修以上应报告房屋使用单位，房屋使用单位按照规定对房屋进行维修管理。*.房屋结构每季度巡视*次屋架、屋面、梁、柱、板、梯、池、承重墙、地基等结房屋结构构构件，发现外观有变形、开裂等现象时，应及时建议房屋使用单位申请房屋安全鉴定，并采取必要的避险和防护措施。*.建筑部件（*）每季度检查*次外墙贴饰面、幕墙玻璃、雨篷、空调室外机支撑构件等。（*）每半月巡查*次共用部位的门、窗、楼梯、通风道等。（*）每*个月检查*次共用部位的室内地面、墙面、天橱和室外屋面等。（*）每年汛期前和强降雨天气后检查屋面防水和雨落管等。*.附属构筑物（*）每半月巡查*次大门、围墙（栏）、道路、甬路、场地、管井、沟渠、景观等；汛期每半月巡查*次、非汛期每月巡查*次；每年检测*次防雷设施。（*）每半月检查*次雨污水管井、化粪池等。（*）每年清理*次化粪池。*.标识标牌定期检查平面路线图、指引标识、楼层标识、各功能区标识、安全警示、标识、温馨提醒标识、供配电系统模拟示意图、电气开关状态标识、主要供水阀门、主要管线流向标识、交通标识等，确保标识标牌规范清晰，安装稳固。（*）公用设施设备运行维护管理*.综合管理（*）建立相关管理制度，如设施设备安全运行、岗位职责、设施设备定期巡检、维护保养、运行记录、维修档案等；制定相关应急预案。（*）定期对公用设施设备进行全面检查，开展隐患巡查排查和治理，确保公用设施设备运行良好。发现问题及时向房屋使用单位报告，安排专项修理，建立报修、维修和回访记录，*修合格率***%。（*）元旦、春节、**、国庆等重大节假日前，组织系统巡检*次，记录齐全、完整。*.消防系统(*）严格执行消防法规，建立消防安全管理制度和突发火灾的应急处置预案，确保整个系统处于良好的状态。(*）配备完善的消防器材，定期检查消防设备，消防设施的维护管理应符合** *****的要求，维保质量达到消防要求，保证系统开通宰及完好宰。(*）每月检查*次消防设备，每周检查各处消火栓是否损坏，水龙带、水枪是否在位：检查各处消防水管是否漏水：检查防火门、安全出口指示灯、消防疏散图、安全通道照明是否完好；检查安全通道是否通畅。(*）每月检查手提式灭火器是否有效；检测烟感、温感探测器是否正常工作；消火栓放水检查*次；检查消防报警按钮、警铃及指示灯；检查消防广播系统；消防控制联动系统进行*次试验测试；检查自动喷洒系统管道和各消防水箱、水池排水；气体灭火装置的检查测压。*.给排水系统(*）建立正常供水管理制度。(*）每日巡检*次供水设施，设备、阀门、管道等运行正常，无跑、冒、滴、漏现象；有水泵房、水箱间的每日巡视*次，每年养护*次水泵。(*）有事故应急预案，及时发现并解决故障；如遇供水单位限水、停水，应按规定时间通知到校内人员。(*）定期对排水管进行疏通、清污，保证室内外排水系统通畅：每年汛前对雨污水井、屋面雨水口等排水设施进行检查；建立防汛预案，配备有防汛物资（沙袋、雨具、照明工具等），每年至少组织*次演练。*.燃气系统(*）建立燃气管理制度、应急处置预案和安全操作规程，保证燃气系统安全运行和正常使用。(*）燃气管道及燃气设施设备每日巡查*次，保证增气系统处于良好的运行状态。(*）当接到燃气异常情况报告时，应迅送前去现场调查：在适当情况下关闭供气开关。如发现气体扩散面积广泛，应立即远离现场，电话报警通知供气单位，封锁现场，禁止任何人员进入，同时按照预案进行人员疏散。*.供配电系统（*）建立配送电运行制度、电气维修制度和配电房管理制度，制定突发事件应急处理程序和临时用电管理措施，供电和维修人员应持证上岗。（*）建立**小时运行值班监控制度，*般故障半小时内修复，复杂故障涉及供电部门维修处置的应及时与供电部门联系，向使用单位报告；发现应急照明故障，**分钟内到达并组织维修。（*）对供电范围内的电气设备（含变压器设备）定期巡视维护，加强低压配电柜、配电箱、控制柜及线路的重点监测，公共使用的照明、指示灯具线路、开关应保持完好，确保用电安全；照明设备每周巡视*次，*般故障*日内修复，复杂故障*周内修复。其中，变压器设备每月巡视*次，每年在暑假进行*次整体检修。*.空调系统（*）建立空调运行管理制度、应急处置预案和安全操作规程，保证空调系统安全运行和正常使用。（*）定期维保，保证空调设备设施处于良好状态。（*）空调出现运行故障后，维修人员应及时到达现场维修，并做好记录。（*）每年清洁*次空调主机和室外机，每月巡查*次挂机和室外支架是否稳固，确保正常运行和安全使用。（*）环境维护管理（保洁服务）*.办公和教学区域环境维护（*）大厅、楼内公共通道：大厅地面保持干净无水清，楼道塑胶地板及水磨石整洁无污迹；公共通道门框、窗框、窗台不锈钢护栏等表面光鲜无尘无污渍；办公室门窗玻璃干净无尘，透光性好；天花板无蛛网；灯具干净无积尘，空调风口干净无污迹；指示牌干净无污渍，指示醒目。（*）办公室、教室：指定服务的办公室、教室按学校要求及时做好清洁，地面，桌面干净，办公家具设备及门窗整洁，茶具清洁；其他场所，定期清洁门窗、玻璃。（*）指定服务的楼梯及楼梯间：每日清洁*次，梯步、扶手栏杆、防火门及闭门器表面干净无尘无污渍，防滑条（缝）干净，墙面、天花板无积尘、蛛网。（*）卫生间：每日清洁*次，地面干净，无污渍无积水；蹲位、尿槽及隔断洁净，天花板表面无蛛网；洗手台干净无污垢；保持空气流通，无明显异味。教学楼卫生间不得用水直接冲洗。（*）开水间及清洁间： 每日清洁*次；地面干净，无杂物、无积水，天花板无蛛网，灯罩表面无积尘，墙面干净无污渍，各种物品表面干净无渍，清洁工具摆放整齐有序。（*）电器消防等设施设备：配电箱.设备机房、消防栓、报警器及开门警器等表面光亮，无尘无斑点。*.公共区域环境维护（*）学生上学期间按政教科划定区间由学生负责清洁卫生，但节假日须由****公司负责保洁。各种路标、标志、宣传栏表面干净，无积尘无水印；室外照明及共用设施每月清洁*次，属高空作业范围的部分路灯、景观灯等每半年清洁*次，表面无污渍。（*）绿化带及景观每日清洁*次；绿地内无杂物，花台、雕塑、阁楼等景观表面干净无污渍；整洁无涂污。（*）教学楼、办公楼、宿舍楼前的平台、屋顶，每季度清扫*次；雨季期间，每半月清扫*次；每半年巡查*次天台、屋顶，有杂物及时清扫；外墙（幕墙），目视洁净无污垢；表面、接缝、角落、边线等处洁净无污迹无积尘。*.卫生消杀（*）公共场所和周围环境定期预防性卫生消杀；采取综合措施消灭老鼠、蟑螂，控制室内外蚁虫草生，达到基本无蝇；配合有关部门进行有害生物的预防和控制，投放药物应预先告知，投药位置有明显标识。（*）公共卫生间、地下停车库至少每月消毒*次；垃圾收集容器至少每日消毒*次；公共区域根据实际需要和学校安排进行消毒。*.垃圾处理（*）设置垃圾分类桶，张贴垃圾分类标识，对垃圾进行强制分类。（*）垃圾桶（箱）按指定位置摆放，桶（箱）身表面干净无污渍，地面无垃圾。（*）垃圾中转房地面每日整理并清洁*次，无明显异味；垃圾袋装，日产日清。（*）绿化养护*.定期巡查室外绿地设施及硬质景观，保持完好无损。*.有计划地进行浇灌，灌溉水下渗充足均匀，无明显旱涝情况发生。*.根据植物生长情况施肥。*.根据病虫害发生规律，植物生长季每月至少检查*次病虫害情况并根据检查结果防治病虫害。*.定期对绿植进行整形修剪：乔木每年冬季修剪*次，湿木每年生长季节和冬季修剪*次，绿篱每年至少修剪*次，草坪春夏季每*个月修剪*次、秋冬季每季*次，重点绿地在重大活动重大节日适时整治，保持美观。*.暴雨季节来临前，专人巡查，及时加固、支撑、修剪高大乔木，排除安全隐患。*.适当选择观赏性强、观赏期长、方便管理的鲜活植物摆放室内，改善、调节、美化室内环境。（*）公共秩序维护管理（安保服务）*.综合管理建立传达、车辆及公共秩序等管理制度，确保正常教育教学秩序区域安全。对火灾、治安、公共卫生等突发事件有应急预案。*.办公、教育教学秩序维护与门岗管理（*）出入口**小时值守，教育教学有巡逻人员定时巡逻,确保秩序井然。（*）对外来人员进行验证、登记，发现疑点及时询问，防止闲杂人员进入，积极疏导群访人员；对物品进出实施分类记录，大宗物品进出应进行审验，严防危险物品进入。（*）有效疏导进出车辆，保持出入畅通。*.车辆秩序管理（*）对进出车辆进行管理，维护交通秩序。（*）设置行车指示标识，规定行驶路线，指定停放区域，保证车辆有序通行、易于停放。（*）地下车库应定时清洁，无易燃易爆等危险物品存放，监控、照明、消防器材配置齐全。*.监控值守管理（*）监控设施应**小时正常运行，保证对安全出入口、内部重点区域的安全监控，保持完整记录。（*）安排合理数量，符合从业资格条件人员负责消防控制室管理与值班，严格执行消防控制室管理有关规定。（*）监控中心收到火情、险情等报警信号及其他异常情况信号后，立即安排安保人员到场处理并报警，同时根据现场情况按预案对人员进（*）监控资料至少保持*个月（特殊要求除外）。（*）保持治安电话畅通，接听及时。*.安全管理（*）建立健全安全生产规章制度，普及安全用电用气知识。（*）依据《****省突发公共事件总体应急预案》的要求，制定机关办公区****和食堂餐饮管理服务突发公共事件应急预案，每年应组织不少于*次的突发公共事件应急演练；当发生自然灾害事故灾难、公共卫生事件或社会全事件时，启动应急预案，全大配合有关部门单位采取机应措施，保障机关人身安全，减少财产损。（*）建立灭火和应急疏散预案，定期开展消防安全培训和演练。（*）建立消防安全责任制，明确各级岗位的消防安全职责；定期巡视、检查和维护消防设施，保证设施正常使用，保持消防通道畅通，对易燃易爆品设专人专区管理，并在明显位置设置警示标志；楼梯出入口、电梯口等醒目位置有提示火灾危险性警示标语、安全疏散示意图；消火栓和灭火器箱张贴消防设施器材使用方法。（*）合理安排巡查路线，排除不安全因素，防止被盗事件的发生，发现违规行为及时制止，发现异常情况立即通知相关部门并现场采取处要措施。（*）收到中央监控室指令后，巡查人员及时到达并采取相应措施。（*）服从学校安全负责人的管理。（*）住校生管理*.负责宿舍区域安全管理工作。经常对宿舍区域进行巡查，对违犯有关规定的人和事进行阻止、处理，正确行使管理职能；做好学生亲属来访出入、物品存放等登记工作；做好学生宿舍门卫工作；按规定时间执行关锁封闭宿舍区大门等工作，配合政教处对学生翻越墙门、夜不归宿等违纪行为进行查处；作为消防安全责任人，负责对本宿舍区域内消防安全隐患和违反消防安全行为的查处、整改工作；出现突发事件、刑事或治安案件、灾害事故，及时处置、及时报警，注意保护现场，并及时报告政教处相关人员，采取积极有效措施，确保师生和国家财产安全；服从公安部门及学校政教处的领导、指挥，完成领导和政教处交办的其它任务。*.负责宿舍管理区域的卫生检查、督促、管理。每天必须检查每间宿舍卫生、内务，按时清扫楼道、走道及窗台卫生，保持整洁；对管理区域卫生量化评比，并当日公布；*.负责宿舍区域****管理工作。负责各寝室设施的管理工作，需维修的，找有关维修人员或报总务处处理；负责本宿舍区域内财产理赔工作；对学生人为损坏宿舍物品、设施，报学校总务处处理；负责本宿舍区域内财产（设施）的管理；建立财产登记帐本，每学期未向学校财产管理员报告财产核查、拟报损（废）情况；学生办理退离宿舍手续时，宿舍管理工作人员要对宿舍内设施进行清查验收，上报检查情况，收回房间钥匙，并清点、整理、标识钥匙并做好登记工作；负责本宿舍区域****维修的协助和其它****管理工作。*.协助政教处宿舍管理领导对学生宿舍区纪律、行为进行管理。协助相关部门做好学生的纪律管理和思想教育工作，负责学生纪律秩序的检查、登记，对违反规定的不良行为应及时制止和管理，对违反宿舍管理办法的行为进行查处对违纪学生要批评、教育，并及时记录上报相关学院和部门；禁止男、女生宿舍互访，禁止外来人员进入宿舍区域，学生亲友来访原则上在值班室等候访问，做好外来人员身份核实并详细记录；做好住宿学生“不良行为”记录工作，协助做好有关文明创建工作。*.按照学校政教科宿管负责人要求落实相关工作。（*）*星劳务服务。包括除约定应有****服务的内容外的，由学校临时安排的环境卫生整治，大型活动场地布置，搬运课桌椅、办公桌椅、音响器材、体育器材，课本装卸运输等临时性用工约***个。（*）劳务派遣服务。负责学校食堂及其他用工的劳务派遣。签订派遣协议，负责劳务用工的管理与协调。（*）人力资源管理根据采购人要求招聘临聘教师和综合岗位人员。 |
*.*.*人员配置要求
采购包*：
详见本采购文件第*章*.*.*服务要求
*.*.*设施设备要求
采购包*：
详见本采购文件第*章*.*.*服务要求
*.*、商务要求
*.*.*服务期限
采购包*：
自合同签订之日起***日
*.*.*服务地点
采购包*：
****市草堂高级中学
*.*.*验收标准和方法
采购包*：
（*）成交供应商应接受采购人按照《****服务考核办法》每月对其服务的综合性考核。《****服务考核办法》详见附件。（*）其他未尽事宜由采购人与成交供应商严格按照国家现行有关行业规定、技术规范和要求、《****市****项目需求论证和履约验收管理实施细则》（乐市财政采〔****〕**号文件）和关于沿用《****市****项目需求论证和履约验收管理实施细则》的通知（乐市财政采〔****〕*号文件）、谈判文件的质量要求和技术指标、成交供应商的响应文件及承诺与****合同约定标准进行验收。
*.*.*支付方式
采购包*：
分期付款
*.*.*支付约定
采购包*：付款条件说明：*）合同签订生效后**个工作日内，采购人向成交供应商支付**.**%服务费作为预付款。，达到付款条件起**日内，支付合同总金额的**.**%。
采购包*：付款条件说明：采购人于每个月**号前对成交供应商上*个月****服务进行考核，按照《****服务考核办法》对成交供应商上月服务情况进行考核，并根据考核结果，套入相应等级标准按季度计算结算费用。付款金额标准：按照成交金额平均分配至每月作为每月的****管理服务费。（按季度支付款项先抵扣预付款，预付款抵扣完后再按季度支付服务费。），达到付款条件起**日内，支付合同总金额的**.**%。
*.*.*违约责任与解决争议的方法
采购包*：
【以下内容均为实质性要求】成交供应商提供的相关****管理服务不符合采购人的相关服务要求，虽经整改后符合要求的，但在*个月内出现*次及以上或*个月内累计出现*次及以上不符合要求情况的，采购人有权单方面解除合同，同时成交供应商须向采购人支付合同金额*%的违约金。采购人及成交供应商都必须遵守本合同并执行合同中的各项规定，保证本合同的正常履行。任何*方违约给对方造成的直接损失均负有赔偿责任，同时需向对方支付合同金额*%的违约金。如因成交供应商在履行过程中的疏忽、失职、过错等故意或者过失原因给采购人造成损失或侵害，包括但不限于采购人本身的财产损失、由此而导致的采购人对任何第*方的法律责任等，成交供应商对此均应承担全部的赔偿责任。
*.*其它要求
无
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